Получение права собственности на квартиру в новостройке
Подписание акта приёма-передачи и получение ключей не означает, что вы стали собственником квартиры в новостройке.
Право собственности возникнет только после его регистрации в Росреестре.
До этого вы можете жить в квартире, но не можете распоряжаться ею: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Вы не сможете получить прописку и социальные льготы, в том числе, на коммунальные услуги. Откладывается возможность снизить ставку по ипотеке. Также это осложняет получение места в детском саду и в школе.
В ваших интересах зарегистрировать право собственности как можно скорее. Но на практике этот процесс может растянуться на многие месяцы, а то и на годы.
Во многом срок зависит от расторопности застройщика. Он должен собрать большой пакет документов: разрешение на ввод дома в эксплуатацию, техпаспорт на дом, протокол распределения площадей, акт реализации инвестконтракта, акты приема-передачи квартир в доме и другие. Причём некоторые жильцы могут надолго затянуть подписание своих актов.
После сбора документов застройщик отдаёт их в росреестр на экспертизу. В результате экспертизы могут возникнуть замечания. Застройщику понадобится ещё какое-то время на устранение возникших проблем, а регистратору - на то, чтобы убедиться в их устранении. Каждый из перечисленных шагов может значительно затормозить весь процесс.
После урегулирования всех вопросов, Росреестр начинает регистрировать права собственности на квартиры в доме.
За услуги по оформлению прав собственности, чаще всего застройщик берёт деньги. Порой сумма может доходить до 2,5% от стоимости квартиры.
Если хотите сэкономить и ускорить процесс, то можете оформить право собственности самостоятельно. Но вам придётся потратить на это уйму времени.
Для самостоятельного оформления вам нужно собрать следующие документы:
• Заявление на регистрацию права собственности
• Договор с Застройщиком
• Акт приема-передачи квартиры
• Кадастровый паспорт квартиры
• Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию
• Кредитный договор с банком и закладная, если квартира приобреталась в ипотеку
• Разрешение органов опеки и попечительства, если в числе собственников будет несовершеннолетний, а квартира будет передаваться в залог банку по ипотеке
В разных ситуациях пакет документов может отличаться. Точный перечень вы сможете узнать местном управлении росреестра. Также можете воспользоваться порталом госуслуг и МФЦ.
Собранный пакет документов нужно отдать в местное управление росреестра.
Если не хотите тратить своё время на весь этот муторный процесс, его можно поручить фирме, которая сделает всё за вас.
Бывает, застройщик препятствует самостоятельной регистрации. В этом случае можно зарегистрировать своё право собственности через суд. Как правило, в этой ситуации суд идёт на встречу покупателям.
При любом из перечисленных способов регистрации прав запись о вашем праве собственности заносится в ЕГРН - Единый Государственный Реестр Недвижимости. С этого момента вы официально являетесь собственником квартиры.
Если при покупке вы брали ипотеку, то пока не выплатите долг, квартира находится в обременении. Вы не можете продать её или сдать в аренду без согласия организации, выдавшей кредит. Есть и другие ограничения, о которых можно узнать в договоре с кредитором.
Однако вы уже сможете получить прописку со всеми возможностями, которые она открывает.
А это уже весомый повод для торжества!
#Охотанаметры
