Налог на доход при продаже детских долей платить не надо
Телеграм https://t.me/familylegal
WhatsApp https://wa.me/79095892329
Квалифицированная Юридическая помощь по доступным ценам:
https://familylegal.ru/
https://krupps.ru/
- -
Здравствуйте, дорогие зрители. Сегодня мы поговорим с вами о налоге на доход при продаже детских долей. Не так давно ко мне обратился клиент с интересным кейсом, касающемся практически каждой семьи, которая вложила материнский капитал в погашение ипотеки и после её погашения решила расшириться.
Вводные данные были такие. Сергей является счастливым мужем и отцом двоих детей. После рождения второго ребенка они с супругой решили частично погасить ипотеку с помощью материнского капитала. Спустя пару лет погасили ипотеку полностью и стали задумываться о расширении жилищной площади. Перед продажей квартиры они исполнили обязательство, принятое на себя перед пенсионным фондом, и выделили детям доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Семья нашла себе подходящую квартиру для покупки и покупателя на свою квартиру. Обе сделки прошли практически одновременно. Счастье - радость, ремонт, переезд все это было, а в следующем году уже ближе к октябрю Сергей получил корреспонденцию из налоговой на имя его детей, прочел и обомлел. Налоговая решила, что каждый из его детей должен уплатить по 130 000 рублей НДФЛ и направила требование об уплате.
Сергей, конечно, очень расстроился, собирался даже заплатить эти деньги, но практически в последний момент решил все-таки проконсультироваться. Мы смогли ему помочь. Эта история ненова. Ведь если супруги производят раздел имущества, находившегося в их совместной собственности, и потом про дают его, срок владения для налоговой исчисляется с момента приобретения права совместной собственности, а вот с детьми ситуация иная. Дети впервые становятся собственниками и конечно никто не ждет в подобных случаях истечения минимального срока. И до 2021 года это было большой проблемой. Налоговая массово начисляла детям НДФЛ при продаже квартир, приобретенных с использованием средств материнского капитала в которых детям выделялись доли.
История эта получила настолько широкую общественную огласку, что государство в 2021 году решило ввести в налоговый кодекс положения о том, в каком случае можно не платить НДФЛ при продаже детских долей, да и вообще долей, находившихся в собственности менее минимального срока владения. А это была как раз история Сергея, и сделки его прошли как раз в 2021 году.
Итак, с 2021 года вы можете продать свои или детские доли в квартире до истечения пятилетнего срока владения недвижимостью, в случае если, загибаем пальцы:
-детей у вас, как минимум, двое и ни одному из них еще нет 18 лет или 24 лет, если ребенок учится по очной форме обучения;
-в этом же году или не позднее 30 апреля следующего года вы купили
новую квартиру или заключили договор долевого участия в строительстве квартиры и полностью его оплатили;
новая квартира должна быть больше или её кадастровая стоимость должна быть выше, чем у проданной квартиры;
кадастровая стоимость проданной квартиры не должна превышать 50 миллионов рублей;
никому из членов семьи на дату продажи квартиры не должно принадлежать на праве собственности более 50% иного жилого помещения, площадь которого превышает площадь продаваемой квартиры.
Если все условия совпали, то никаких налогов ни вам, ни детям платить не надо. Но наша бюрократия далеко не совершенна и налоговой гораздо проще вы писать требование об уплате налога, чем провести предварительную проверку. Поэтому если у вас такая же история как у Сергея, не надо платить налог. Необходимо подготовить ответ на требование налоговой. В этом ответе, собственно, необходимо указать почему вы не должны платить налог и приложить к нему подтверждающие документы.
Такими документами будут: договор на продажу вашей старой квартиры, договор на покупку новой квартиры, выписки из ЕГРН по обеим квартирам и свидетельства о рождении детей. Если вдруг вы оказались в подобной ситуации и не
понимаете, как составить ответ на требование налоговой, напишите мне в один из мессенджеров, ссылка на них есть в закрепленном комментарии, я без проблем отправлю вам образец, с которым будет гораздо проще работать.
Заканчивая историю Сергея, скажу, что мы подготовили ему ответ на требование, приложили необходимые документы и направили ценное письмо с описью вложений в налоговую. Все вопросы были сняты, а деньги Сергея остались в целости и сохранности. Спасибо вам, что досмотрели этот ролик до конца. Как всегда, вопросы по его теме можно за давать в комментариях, а если вы хотите обратиться ко мне лично, то ссылка на рабочие мессенджеры в закрепленном комментарии под роликом.
