214 фз изменения | эскроу-счета с 1 июля 2019
В ролике за две минуты простыми словами рассказывается про главные изменения в 214 ФЗ и про эскроу-счета.
С 1 июля 2019 года меняется схема покупки квартир в новостройках.
До этой даты застройщики обычно брали деньги на строительство дома напрямую у дольщиков. После этой даты брать деньги напрямую у дольщиков нельзя. Застройщик будет строить дом либо на свои средства, либо возьмёт кредит в банке. Правда это не относится к объектам, которым разрешили достраиваться по старой схеме.
Деньги дольщиков в процессе строительства всё равно будут привлекаться. Но не напрямую, а через банк, который выдал застройщику кредит на строительство.
Для дольщика процесс выглядит следующим образом. Он заключает с застройщиком договор долевого участия. Переводит всю сумму на специальный счёт в банке, который называется эскроу- счёт. Эти деньги застройщик получит, только когда сдаст дом в эксплуатацию и первый дольщик успешно зарегистрирует право собственности. Это стимулирует застройщика как можно скорее построить дом и передать квартиру дольщику.
Если застройщик банкротится или срывает сроки, дольщик может расторгнуть договор долевого участия и банк вернёт ему деньги. Или может ждать достройки дома.
Если банкротится банк, Агенство по страхованию вкладов выплачивает страховку. Однако деньги не возвращаются дольщику, а направляются на эскроу-счёт в другой банк. Они точно также хранятся там, пока застройщик не исполнит свои обязательства. Максимальная страховая выплата – 10 млн. рублей. То есть если квартира стоит больше 10 млн., дольщик теряет разницу.
Так зачем же застройщику привлекать деньги дольщиков при новой схеме, если он их получает от банка? Всё дело в процентной ставке по кредиту. Чем больше денег застройщик привлечёт на эскроу-счёта, тем она ниже.
Однако процентная ставка всё равно есть. Это важное отличие от старой схемы. По ней застройщик получал деньги от дольщиков без всяких процентов.
Эта процентная ставка ляжет на плечи дольщиков - скорее всего квартиры в новостройках подорожают.
Такова цена за теоретическое снижение рисков.
