Прописать арендатора в квартиру. Выписать арендаторов. Чем опасна временная прописка, чего бояться?
Квалифицированная Юридическая помощь по доступным ценам:
https://familylegal.ru/
Телеграм
https://t.me/familylegal
WhatsApp
https://wa.me/79095892329
- - - - -
Многие из моих зрителей сдают квартиры в аренду, многие квартиру арендуют. Практический каждый из нас так или иначе в жизни сталкивался с арендой жилья.
Для арендаторов, особенно иногородних, приезжающих в новый город с целью найти работу или на учебу очень важен факт наличия регистрации по месту пребывания.
Семьи, которые переезжают в новый регион с детьми сталкиваются с трудностями при устройстве детей без регистрации в школы и детские сады.
Многие работодатели отказывают потенциальному работнику в приеме на работу именно из-за отсутствия регистрации в городе или регионе, в котором эта работа предполагается.
Из-за этого люди вынуждены работать и получать деньги по «серым» или, что еще хуже по «черным» схемам, причем, сама работа у работодателей, использующих такие схемы, как правило куда менее привлекательна, чем работа в стабильной компании, выплачивающей доход работнику официально.
Но несмотря на все трудности, которые создает для арендатора проживание в съемном жилье без регистрации по месту пребывания, арендодатели в большинстве своем отказываются регистрировать арендаторов без объяснения причин или объясняя свои опасения тем, что: арендатор может потом отказаться сниматься с регистрации, вырастет размер квартплаты, арендатор сможет что-нибудь сделать с квартирой и так далее.
Как же поступать в таких случаях? Регистрировать арендатора или нет? Какие риски существуют у арендодателя?
Мое мнение по данному вопросу совершенно однозначно, на период действия договора аренды квартиры арендатора и членов его семьи, которые будут проживать вместе с ним, необходимо регистрировать в квартире. Но, очень важно регистрировать их по месту временного пребывания, так называемая временная регистрация.
Такая регистрация аннулируется по её окончании автоматически и никаких дополнительных действий собственнику совершать не требуется.
На период временной регистрации арендатора могут увеличиться коммунальные платежи, поэтому в договоре аренды лучше сразу предусмотреть, что коммунальные платежи в полном объеме оплачиваются арендатором.
Как быть, если арендатор съедет до окончания договора, а регистрация останется? Очень просто. Включите в договор положение о том, что в случае досрочного расторжения договора по инициативе любой из сторон, арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней снятся с регистрационного учета, в случае невыполнения этой обязанности, какая-то часть обеспечительного платежа или весь обеспечительный платеж подлежит удержанию в виде штрафа.
Безотносительно темы ролика, я всегда рекомендую клиентам страховать свою гражданскую ответственность перед соседями по рискам «причинение вреда в виде утраты или повреждения имущества третьих лиц», если ваши арендаторы затопят соседей снизу, страховая компенсирует им стоимость ремонта, а вам не надо будет бегать по судам с соседями и арендаторами. Стоимость такой страховки составляет несколько тысяч рублей в год и её вполне можно включить в ежемесячные платежи, они увеличатся буквально на 200 – 300 рублей в месяц.
Но мы отвлеклись от основной темы. Как видите, если у арендодателя и есть риски при временной регистрации арендатора, то он минимальны и достаточно легко нивелируются.
Совсем забыл, еще одна «боязнь» арендодателя. Многие думают, что если зарегистрировать арендатора в квартире, то о договоре узнает налоговая.
Но сейчас в этом нет совсем ничего страшного. Не надо регистрировать ИП с драконовскими отчислениями в ПФР, просто регистрируемся в качестве самозанятого, арендатор отправляет деньги за аренду на карту арендодателя, тот выбивает ему чек в приложении, налоговая ставка более чем комфортна 3-4% в зависимости от региона.
Главное помнить, что самозанятый не может получать дохода больше 2,4 миллионов рублей в год. Следите за общей суммой дохода. А так, получается очень здорово, никакой отчетности и лишних отчислений государству.
Кроме того, если вы арендодатель и не регистрируете в свое жилье арендатора, проживающего более 90 дней, и вы и арендатор нарушаете закон и можете быть оштрафованы на суммы от двух до семи тысяч рублей в зависимости от региона проживания и состава правонарушения.
Друзья, если вы хотите сдать или снят квартиру, но не можете сами составить договор, то можете написать мне, мы с удовольствием поможем и составим договор для вас с учетом всех ваших пожеланий.
Тут бы и закончить, но я еще раз сделаю акцент на том, что вся прелесть о которой я сегодня говорил касается исключительно регистрации по месту пребывания.
Я настоятельно не рекомендую регистрировать арендатора в квартире постоянно. Постоянная прописка бессрочна и выписать арендатора можно только на основании судебного решения.
У нас в практике было несколько дел, когда арендодатель, идя навстречу арендатору регистрировал его в своей недвижимости постоянно и снятием с регистрационного учета потом занимались мы.
