Что такое покупка квартиры по договору уступки. Какие проблемы могут возникнуть?
Телеграм https://t.me/familylegal
WhatsApp https://wa.me/79095892329
Квалифицированная Юридическая помощь по доступным ценам:
https://familylegal.ru/
https://krupps.ru/
- - -
Сегодня будем открывать вам глаза на покупку квартиры по договору уступки. Поскольку
именно так обычно и звучат объявления на рынке недвижимости. И только немногие знают, что никакого договора покупки здесь нет, и только избранные знают, что здесь нет даже никакого договора уступки.
Договор уступки права требования (его ещё называют умным латинским словом цессия)
означает, что одно лицо передаёт другому какие-либо права. Только права, и всё.
Например, гражданин Иванов должен Петрову деньги по договору займа. Но
Петров не хочет ждать окончания срока займа, и продаёт право требовать от
Иванова уплаты этой суммы гражданину Сидорову. Согласие Иванова на эту сделку не нужно, предполагается, что Иванову всё равно, кому платить.
Достаточно будет просто уведомить его, что теперь он должен Сидорову.
Теперь вернёмся к нашему рынку недвижимости, где наперебой предлагают купить долевое участие в строительстве по договору уступки. И здесь мы должны обратить внимание, что новый дольщик, заключая этот «договор уступки», приобретает не только права, но и обязанности по договору долевого участия.
Например, обязанность принять квартиру, доплатить стоимость дополнительных квадратных метров, которые могут возникнуть, оплатить авансом стоимость коммунальных услуг за определённый период, оплатить, например, дополнительно остекление и многие другие.
То есть речь идёт не об уступке прав, а о полной замене стороны в договоре.
И на заключение такого договора нужно обязательно получить согласие застройщика.
Кроме того, и это главное – вы должны отчётливо понимать, что никакой квартиры по этому договору вы не приобретаете. Вы даже не заключаете договор долевого участия.
Вы покупаете у предыдущего дольщика право требовать квартиру и платите за это право, а
также попутно принимаете на себя с согласия застройщика оставшиеся у предыдущего
дольщика обязанности.
Поэтому в случае, если дом не будет построен, и квартира не будет вам передана, к
предыдущему дольщику вы не сможете предъявить никаких претензий,
поскольку он передал вам только сам договор, и ничего по нему не обещал и не гарантировал.
И самое интересное, при расторжении договора долевого участия застройщик будет обязан вернуть вам только ту сумму, которая указана в этом договоре, а не ту сумму, которую вы заплатили предыдущему дольщику.
Так что будьте предельно внимательны при заключении таких договоров
и, если у вас остались ещё вопросы, задавайте их в комментариях или в мессенджерах.
